高齢期における中古ワンルームマンション売却の早期検討

60歳を過ぎたら、中古ワンルームマンションの売却を早い時期から検討することが望ましい。 高齢になると、体力的な負担や管理の手間が増える可能性があり、売却によって得た資金を老後の生活資金や他の投資に活用する選択肢が広がるからである。 高齢期を迎えるにあたっては、早めに不動産の売却を検討し、将来の資金計画に備えることが賢明である。

中古ワンルームマンションの売却時期の目安

購入金額と同程度の金額で売却できるならば、7年～10年が中古ワンルームマンションの売却時期の目安となる。 一般的に、不動産の価格は築年数とともに下落する傾向があるが、7年～10年程度であれば、市場の動向や物件の状態によっては、購入時とほぼ同額で売却できる可能性があるからである。 都心部の駅に近いなど、立地の良いワンルームマンションであれば、賃貸需要も安定しており、比較的価格が維持されやすいと考えられる。 したがって、購入価格を維持したまま売却を目指すのであれば、築7年～10年を目安に売却を検討することが有効である。

売却資金によるJ-REITへの投資

中古ワンルームマンションの売却によって手に入れた資金で、不動産投資信託（J-REIT）を購入し、安定した利回りを確保するという運用方法が考えられる。 J-REITは、複数の不動産に分散投資されており、比較的少額から投資が可能で、管理の手間もかからず、定期的な分配金による利回りが期待できるからである。 ワンルームマンションの管理や賃貸業務から解放され、得られた資金をJ-REITに投資することで、専門家による運用に任せながら、安定した収入を得ることが期待できる。

退職後の収入減少を見据えた借入金削減

定期的な給与収入が無くなる前提で考え、中古ワンルームマンションの売却によって得た資金を借入金の削減に充てることは、老後の経済的な安定に繋がる。 退職後は収入が減少する可能性が高いため、借入金を減らすことで、毎月の返済負担を軽減し、生活費に充てられる資金を増やすことができるからである。 住宅ローンやその他の借入金がある場合、ワンルームマンションの売却資金を繰り上げ返済に充てることで、将来の利息負担を減らし、経済的な不安を軽減できる。 退職後の生活を見据えた資金計画においては、不動産売却による借入金の削減は重要な戦略となる。