東京23区ワンルームマンション投資：
賃料変動から見る投資戦略



東京23区の賃料動向は、ワンルームマンション投資を検討する上で重要な指標となります。アドバンス・レジデンスのデータによると、2022年1月期を底に、東京23区の賃料は上昇傾向にあります。特に2023年から2024年にかけての上昇幅は大きく、ファミリータイプが牽引しているものの、シングルタイプも回復基調にあります。

新型コロナウイルス感染症の影響

2020年に始まった新型コロナウイルス感染症の流行は、東京23区の賃料に大きな影響を与えました。特にシングルタイプは、2021年1月期からマイナスに転じ、一時的に賃料が下落しました。これは、テレワークの普及や大学のリモート授業化などにより、都心部のワンルームマンションの需要が減少したためと考えられます。

しかし、2023年以降、社会経済活動の正常化に伴い、都心部への人口流入が再び増加し、ワンルームマンションの需要も回復しています。

賃料上昇の背景
東京23区の賃料上昇の背景には、以下のような要因が考えられます。

都心回帰の動き:
テレワークの普及により、地方に移住していた層が再び都心に戻る動きがあります。

訪日外国人観光客の増加:
水際対策の緩和により、訪日外国人観光客が増加し、宿泊施設や賃貸住宅の需要が高まっています。

建築費の高騰:
建築資材や人件費の高騰により、新築マンションの賃料が上昇し、既存の賃貸物件の賃料も押し上げています。

ワンルームマンション投資の視点
これらの賃料動向を踏まえ、ワンルームマンション投資を検討する際の視点を以下にまとめました。

賃料収入の安定性:
東京23区の賃料は、今後も安定的に推移すると考えられます。
ただし、エリアや築年数によって賃料変動が異なるため、物件選定は慎重に行う必要があります。

空室リスクの低減:
都心部のワンルームマンションは、需要が高いため、空室リスクを低く抑えることができます。
ただし、駅からの距離や周辺環境など、入居者のニーズを考慮した物件を選ぶことが重要です。

出口戦略:
将来的な売却も視野に入れ、資産価値の維持・向上に繋がる物件を選ぶことが重要です。
駅近や築浅など、需要の高い物件は、売却時にも有利です。


安心感と安定収入:
安定した賃料収入は、経済的な安心感をもたらします。
将来的なライフプランに合わせた資産形成が可能です。

資産形成の喜び:
不動産投資は、長期的な視点での資産形成に繋がります。
物件の価値向上や賃料収入の増加は、投資の喜びを感じさせてくれます。