ワンルームマンション投資の初期費用：創業経費を理解する

ワンルームマンション投資の初期費用：創業経費を理解する

ワンルームマンション投資を始める際、物件価格以外にも様々な費用がかかることを知っておく必要があります。これらの費用は、創業経費として計上することができ、節税対策としても活用できます。

創業経費とは？

創業経費とは、事業を開始するためにかかった費用のことです。ワンルームマンション投資の場合、主に以下の費用が該当します。

土地・建物所有権移転登記費用: 不動産の名義を変更する際に発生する費用です。
銀行借入による抵当権設定費用: 金融機関から融資を受ける際に、物件に抵当権を設定する費用です。
融資手数料: 金融機関に融資を受ける際に支払う手数料です。
販売会社の事務手数料: 物件の売買契約に関わる事務手続きの手数料です。
火災保険料: 火災や地震などの災害に備えるための保険料です。


創業経費の注意点

融資手数料: 金融機関によって異なりますが、近年高額になる傾向があります。
複数物件購入時の手数料: 複数物件をまとめて購入する場合でも、融資や抵当権設定の手数料が物件ごとに発生する場合があります。


創業経費を抑えるためには？

複数の金融機関を比較検討する: 融資手数料や金利などを比較し、条件の良い金融機関を選びましょう。
不動産業者との交渉: 事務手数料や仲介手数料などの交渉も検討してみましょう。


まとめ

ワンルームマンション投資の初期費用は、物件価格だけでなく、様々な費用がかかることを理解しておく必要があります。創業経費として計上することで、節税効果も期待できます。