退職金を活用した規模拡大戦略：キャッシュフローとレバレッジの最大化 ワンルームマンション投資における規模拡大期において、退職金のようなまとまった資金は、大きなチャンスとなります。 なぜ、退職金の活用が有効なのか？ キャッシュフローの改善: ローン残債のない物件を購入することで、家賃収入がそのままキャッシュフローとなり、資金繰りが安定します。 レバレッジの向上: 担保提供により、自己資金以上の物件を取得でき、レバレッジ効果を高めることができます。 心理的な安定感: ローン残債のない物件を保有することで、精神的な余裕が生まれ、投資判断に良い影響を与えます。 あなたの退職金活用戦略 あなたは、退職金を株式などの変動性の高い投資ではなく、都心部の優良物件の現金購入に充てました。 なぜなら、 安定した家賃収入: 都心部の物件は、空室リスクが低く、安定した家賃収入が期待できます。 資産価値の維持: 都心部の物件は、長期的に見て資産価値が下落しにくい傾向にあります。 即時キャッシュフロー: 現金購入により、購入後すぐに家賃収入を得ることができます。 退職金活用後の展開 退職金で購入した物件と元自宅マンションを担保に、約1億円の融資を受け、さらに物件を追加取得しました。 この戦略により、 規模拡大の加速: 自己資金だけでなく、金融機関からの融資も活用することで、規模拡大を加速させることができます。 キャッシュフローの最大化: 複数の物件を保有することで、キャッシュフローを最大化できます。 レバレッジ効果の最大化: 担保提供により、自己資金以上の物件を取得でき、レバレッジ効果を最大化できます。 注意すべき点 担保評価の変動: 担保評価は、市場状況によって変動する可能性があります。 金利上昇リスク: 金利が上昇した場合、返済額が増加する可能性があります。 空室リスク: 複数の物件を保有することで、空室リスクも増加します。 まとめ 退職金を活用したワンルームマンション投資は、キャッシュフローとレバレッジを最大化し、規模拡大を加速させる有効な戦略です。ただし、リスク管理を徹底し、長期的な視点で投資を進めることが重要です。