都内ワンルーム投資の利回り： 過去5年の低下傾向とその背景 現在、私が注目しているのは、東京都23区内のワンルームマンションの投資市場です。特に、その還元利回りの動向について、過去数年間の変化を分析することは、今後の投資戦略を考える上で非常に重要です。 結論から申し上げますと、2025年現在、東京都23区内のワンルームマンションの還元利回りは、過去数年と比較して低い水準にあります。その背景には、都心部における不動産価格の高止まりと、長期化する低金利政策という二つの大きな要因が存在すると考えられます。不動産情報サイトや市場調査レポートを紐解くと、現在の東京都23区内のワンルームマンションの表面利回りは、平均して3%台後半から4%台前半で推移している例が多く、以前のような5%を超える高利回り物件を探すのは至難の業と言えるでしょう。 この還元利回りの低下傾向は、過去5年程度の期間でより鮮明に見て取ることができます。2013年に始まったアベノミクスによる経済政策と、それに伴う都心部の不動産価格の上昇基調、そして日本銀行による大規模な金融緩和政策による歴史的な低金利の長期化が、この傾向を加速させてきたと考えられます。振り返ってみると、5年程前の2020年頃であれば、東京都23区内でも5%前後の表面利回りのワンルームマンションは比較的容易に見つけることができました。しかし、2025年現在では、そのような物件は市場にほとんど存在せず、特に都心6区においては、表面利回りが4%台前半を下回るケースも報告されています。 このような過去5年間の還元利回りの低下傾向を理解することは、今後のワンルームマンション投資を考える上で不可欠です。以前のような高い利回りを期待するのではなく、現在の市場環境に適応した新たな投資戦略を検討する必要があるでしょう。例えば、長期的な資産価値の維持や、将来的な売却益を視野に入れた投資、あるいは都心部以外のエリアでの投資機会を探るなど、多角的な視点を持つことが求められるかもしれません。