中古ワンルームマンション売却の収益分析：手取り金額と投資利回りの考察 2017年に1900万円で購入した中古ワンルームマンションを、2025年に2040万円で売却しました。この売却によって、単純な売買差益は約140万円となりました。しかし、実際に手元に残った金額を計算するためには、売却時点での住宅ローンの残高1320万円と、売却にかかった諸費用20万円を考慮する必要があります。その結果、税引き前の手取り金額は約700万円となりました。 この投資期間中に私が投じた自己資金は100万円、購入時の諸費用は60万円、そして8年間の固定資産税の合計が40万円でした。つまり、このマンション投資には合計で約200万円の資金が必要だったわけです。 売却による手取り金額700万円から、この投資総資金200万円を差し引くと、税引き前の運用益は約500万円となります。これは、8年間の投資によって得られた利益を示すものですが、この後、この利益に対して税金を納める必要があります。 最後に、この投資の効率性を評価するために、利回りを算出する必要があります。運用益500万円を投資期間8年で割ることで年間の利益額を算出し、それを初期投資額（自己資金100万円＋諸費用60万円＝160万円）で割ることで、おおよその年間利回りを計算することができます。この事例における正確な利回りを算出するためには、さらに詳細な計算が必要となりますが、このように収益性を分析することで、この中古ワンルームマンション投資の成果をより深く理解することができます。