区分所有の強みを活かした柔軟なキャッシュフロー戦略


現在保有する複数の区分所有マンションは、売却タイミングを分散できるという、ワンルームマンション投資ならではの大きなメリットをもたらします。

区分所有のメリット

柔軟な売却戦略:
個々の物件を最適なタイミングで売却し、キャッシュフローを調整できます。
市場の変動や自身の資金計画に合わせて、売却ペースを調整できます。

高い流動性:
他の不動産投資に比べて、売却しやすいです。
買取可能な物件もあり、短期間での現金化も可能です。


売却戦略のポイント

長期保有による利益最大化:
購入から10年程度経過すると、売却益が大きくなる傾向があります。
ローン返済が進むにつれて、手元に残る金額も増加します。

計画的な売却:
2年に1戸ずつ売却するなど、計画的に売却することで、安定した収入を確保できます。
売却で得た資金を生活費や再投資に充てることで、キャッシュフローを改善できます。

早期売却の検討:
65歳を待たずに、60歳頃から売却を開始することで、より柔軟な資金計画を立てられます。
ワンルームマンションから金融資産に変えて、取り崩して使う方法を実践する。


なぜ、区分所有が有効なのか？

リスク分散:
複数の物件を所有することで、空室リスクや価格変動リスクを分散できます。

柔軟な資産運用:
売却益を他の投資に回したり、生活費に充てたりと、状況に合わせて柔軟に資金を活用できます。

長期的な収入源:
計画的に売却することで、90歳頃まで安定した収入を確保できます。


今後の検討事項

売却物件の選定:
立地や築年数、市場動向などを考慮し、売却する物件を選定します。

売却時期の決定:
自身の資金計画や市場動向などを考慮し、売却時期を決定します。

売却後の資金計画:
売却で得た資金をどのように活用するか、計画を立てます。


まとめ

区分所有のメリットを最大限に活かし、柔軟な売却戦略を立てることで、老後のキャッシュフローを安定させ、より豊かな生活を送ることができます。